Televízia TA3 spustila novú platformu ta3konferencie. V septembri sme sa venovali výzvam slovenského zdravotníctva a 14. októbra 2022 sme v panelových diskusiách riešili aktuálnu situáciu na slovenskom realitnom trhu. ta3konferenciu s názvom Developeri tematicky pripravovala Lenka Buchláková, ktorá ju zároveň aj moderovala.
Rastúce úrokové sadzby na hypotékach ovplyvňujú aj realitný trh, poukázali na to developeri
Bankám zdraželi peniaze na poskytovanie úverov. Zdvihli tak úrokové sadzby hypoték
Kollárove nájomné byty budú čoskoro realitou. Stanovili, kedy odovzdajú prvé z nich
Aká bola situácia na realitnom trhu? Konferencia televízie ta3 na tému Developeri prebehla úspešne
ta3 konferencia Developeri: Byty budú nedostupnejšie
Názor Lenky Buchlákovej k ta3 konferencii: K bytu sa už dostane menej ľudí
ta3 konferencie: Byty sa stavajú menšie, ale kvalitnejšie
Slovensko má aktuálne pomalú výstavbu bytov. Dokážeme posunúť štandard bývania na úroveň Fínska?
Dostupnosť bývania na Slovensku sa znižuje, najhoršie to je v Žilinskom, Prešovskom a Košickom kraji
Dostupnosť bývania sa zhoršila. Môže za to vysoký rast cien nehnuteľností aj úverov na bývanie
Riaditeľ Kancelárie ZMOS: Návrh rozpočtu verejnej správy sa nezakladá na ekonomickej realite
Blíži sa developerská konferencia ta3. Akým témam sa bude venovať?
ta3 konferenciu Developeri – doobedňajšiu i poobedňajšiu časť si môžete pozrieť aj na Youtube kanáli Televízie ta3.
Aké témy odzneli na developerskej konferencii?
Nájomné bývanie a zmeny na realitnom trhu
Prvý panel: 9:00 – 12:00
Otvorenie diskusie: 9:00 – 9:15 – Boris Kollár, predseda Národnej rady Slovenskej republiky
9:15 – 10:45 Chýbajúce nájomné byty a plány štátu
Ak by sme v počte nájomných bytov na obyvateľa chceli do roku 2030 dobehnúť priemer EÚ, museli by sme ročne postaviť približne 20- tisíc bytov.
- Štát sľubuje výstavbu nájomných bytov, ktoré Slovensko nutne potrebuje. Aký je momentálne stav?
- Ministerstvo už spustilo rokovania s investičnými partnermi v súvislosti s bývaním v nájomných bytoch, ktoré budú podporované štátom. Je o výstavbu zo strany developerov záujem?
- Ministerstvo dopravy deklaruje väčšiu podporu pri výstavbe nájomných bytov v súvislosti s rastúcimi nákladmi. Ako sa to prejaví na výške pomoci?
10:45- 11:00- Coffee break
11:00 – 12:00 Ako ovplyvní výstavba komerčné nájomné bývanie na Slovensku
- Najväčší záujem o nájomné bývanie majú ľudia v okresoch Prešov, Spišská Nová Ves, Trenčín, Levice, Kežmarok a Nitra. V Nitrianskom kraji by napríklad nájomca zaplatil za trojizbový byt mesačne iba dvestotridsať eur, pričom v Žilinskom kraji by to bolo dvestošesťdesiatpäť eur. Sú tieto prepočty reálne?
- Ako sa tým zmení trh komerčného nájomného bývania? Aká je aktuálna situácia na realitnom trhu?
Diskutujúci v prvom paneli:
- Boris Kollár, predseda Národnej rady Slovenskej republiky
- Štefan Holý, vicepremiér pre legislatívu a strategické plánovanie
- Katarína Bruncková, štátna tajomníčka Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky
- Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS)
- Martin Chren, šéf expertného tímu ZMOS pre stavebnú legislatívu
- Peter Sekáč, Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania
- Andrej Kvasnička, daňový partner jednej z najväčších účtovných a poradenských spoločností na svete, BDO
Moderátorka ta3konferencie Developeri Lenka Buchláková
V druhom paneli sme sa pozreli na to, ako vníma situáciu na realitnom trhu komerčný sektor.
Posledné dva roky priniesli šprint na realitnom trhu, keď medziročné rasty dosahujú aj vysoké dvojciferné hodnoty. Vplyv na tento vývoj mala pandémia, ceny stavebných materiálov, dlhodobé zaostávanie ponuky za dopytom, uvoľnená politika Európskej centrálnej banky, ako aj nedostatočne rozvinutý trh s nájomným bývaním. Situácia sa však čiastočne mení. Úrokové sadzby rastú, tento rok sa dostaneme v priemere štyrom percentám.
13:00-14:45 Energetická kríza, vyššie úrokové sadzby a realitný trh
- Ako vnímajú aktuálnu situáciu na trhu developeri?
- Aké riziká pri výstavbe nájomných bytov vidia?
- Svet sa rúti do energetickej krízy, ako ovplyvní ich nasledujúce fungovanie?
- Už vlani rastúce ceny a nedostatok stavebných materiálov predražili výstavbu a rekonštrukciu domov až o štvrtinu. Rástli aj ceny novostavieb. Na trhu chýbalo hlavne drevo, plasty, kovy a izolačné materiály. Jednou z príčin bolo narušenie štandardného dodávateľsko-odberateľského reťazca kvôli opatreniam proti šíreniu koronavírusu, nakoľko hranice štátov boli dlho uzavreté. Teraz sa k tomu pridáva aj energetická kríza. Kde sa ceny stavebných materiálov zastavia a ako to ovplyvní ďalšie plány developerov?
- Ako ovplyvnia rastúce úrokové sadzby ceny nehnuteľností?
14:45-15:00- Coffee break
15:00- 16:00 Developeri a ich presun aj do iných krajských miest
- Ceny nehnuteľností výrazne rástli aj v ostatných troch mesiacoch, najrýchlejšie v Žilinskom, Banskobystrickom a Trnavskom kraji. Drahšie kraje, ako Bratislavský a Košický, rastú pomalším tempom, no za meter štvorcový v novostavbe v Starom Meste zaplatíte aj viac ako osemtisíc eur. Odrazí sa súčasný stav na realitnom trhu v čoraz nedostupnejšom bývaní?
- Developeri smerujú okrem hlavného mesta aj do iných krajských miest. Oplatí sa stavať mimo Bratislavy?
- Aké sú podmienky pri výstavbe v hlavnom meste a zvyšku Slovenska?
Diskutujúci v druhom paneli:
- Maroš Ovčarik, riaditeľ Partners Investmentsň
- Martin Šmigura, investičný riaditeľ Wood&Company
- Jozef Šimek, generálny riaditeľ Occam Real Estate
- Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia
- Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate
- Tomáš Jurdák, partner Middle Cap Real Estate
Za podporu ďakujeme partnerom:
